кредита, случае, кредитом, должны, заемщик

Роль банков в формировании финансовой инфраструктуры. Часть 4

Категория: Товары и услуги

Что еще, кроме существования ипотечного законодательства необходимо для таких инвестиций? Три главных условия назвал О. Штекер, руководитель управления объединения

например, давно существуют и поземельная книга, понятие ипотеки и ипотечного кредита, но именно это является камнем от преткновения. Теоретически можно выставить на

германских ипотечных банков: 1. Развитая и функциональная нотариальная система. 2. Поземельная книга, в которой должны отражаться не только отдельные участки земли, но и

публичные торги квартиру или жилой дом несостоятельного должника, но кто практически его купит, если там живет человек, которому заведомо негде жить и нечем расплатиться?

отношения собственности по каждому уч-ку. 3. Функциональные и развитые судебная и платежная системы. По моему мнению, это заслуживает особого внимания. Казалось бы каждое

Есть, правда, "средний путь", когда несостоятельный должник из собственника по решению суда превращается в арендатора. Последний пример ясно показывает,

высказывание просто и понятно, но это та ясность, которая достигается многовековой практикой. Итак, инвестор, вкладывающий деньги в землю или недвижимость, должен иметь

насколько тесно при ипотечном кредитовании переплетаются не только экономика и право, но и социальные мотивы. Тот самый клубок, из-за которого так долго решается вопрос о

правовую уверенность в том, кто конкретно является ее собственником, как и в каком случае отношение собственности могут быть изменены. Кроме того необходима правовая

собственности на землю. В банковской деятельности кредитное направление работы всегда являлось зоной повышенного риска, а в современных условиях - особенно высокого.

уверенность в том, как может использоваться участок земли или недвижимость. Должны быть развиты правовые нормы, связанные с арендой, обеспечивающие инвестору, например,

Кредитный риск связан с неоплатой заемщиком основного долга и процентов по нему. Для каждой формы кредита существуют разные причины, определяющие степень кредитного

возможность разорвать договор о сдаче в аренду жилого помещения или сооружения в случае, если не выполняются условия аренды. Прибыль, на которую рассчитывает инвестор, не

риска. Появляются они в результате нестабильности экономических отношений, возникновения непредвиденных обстоятельств в коммерческой деятельности заемщика, не верного

должна облагаться такими налогами, чтобы терялся всякий интерес к получению этой прибыли. В России это, прежде всего, касается зарубежных инвесторов, на которых

принятия решений в его промышленной или торговой практике или его недобросовестности. На сегодняшний день с последней причиной приходится сталкиваться чаще всего. Порой

распространяются некоторые валютные ограничения. Инвестор должен иметь возможность впоследствии продать участок земли, для чего необходим соответствующий рынок. Также

увеличению сроков возврата кредитов приводит замедленно прохождение платежей. Поэтому, чтобы в максимальной мере избежать случайностей, кредит должен быть застрахован в

важно, чтобы разрешение на застройку переходило к новому владельцу земли, т.е. право на застройку должно выдаваться не конкретному лицу, а бать связанным с земельным

страховом обществе, у которого имеется соответствующая лицензия и чей страховой фонд превышает сумму кредитов. Следует отметить, что и в области страхования многие

участком. Инвестор должен иметь возможность свободно выбирать банк, в который он обращается за кредитом. Кредитное право должно быть разработано таким образом, чтобы у

проблемы не решены, а банковские риски не всегда возмещаются. На первый взгляд все в полном порядке: принят долгожданный закон о страхования, существует относительное

инвестора была возможность комбинировать самые различные формы кредитования, а банк и заемщик могли свободно договариваться, по каким ставкам и по какой схеме будет

достаточное число страховых компаний. Но фактически 90% всех компаний имеют незначительный уставной фонд, отсюда и небольшие страховые резервы. Стоит наступить нескольким

осуществляться погашение кредита. Необходимо, чтобы существовала и велась по принятым стандартам поземельная книга. Банк может оформлять ипотечный кредит только в том

страховым случаям и выплатить по ним деньги, и можно расписаться в собственной финансовой несостоятельности. Отсюда крайне низкое доверие коммерческих банков к

случае, если в поземельной книге отражаются не только права, но и претензии на каждый участок земли, а также порядок преимущественности таких прав. Скажем, во французском

страхованию кредита. Даже мощные страховые компании избегают страховать клиентов с неизвестной репутацией, хотя не очень то беспокоятся о своей. Некоторые страховые

праве, если банк кредитовал предприятие под залог его недвижимого имущества, такой кредит оформлен как ипотечный, а предприятие оказывается по отношению к банку

компании в своих внутренних документах, типа "Правил о страховании", закладывают положения, позволяющие избежать выплаты возмещения в случае наступления

несостоятельным должником, преимущественным правом взыскания долга с предприятия будут обладать лица наемного труда, т.е. работники этого предприятия. Кроме поземельной

страхового случая. Одна из таких компаний, например, указала в правилах, что если клиенты неправильно укажет в договоре свои реквизиты, то у страховщика есть право не

книги, должен существовать и земельный кадастр с конкретным описанием каждого земельного участка. Первое условие для составления земельного кадастра - это точный обмер

выплачивать страховку. Между тем банку совершенно неважно, какой адрес вписал страхователь в договор по страхованию. Банку важно, чтобы при наступлении страхового случая

каждого участка. Кадастр должен быть взаимосвязан с поземельной книгой. В качестве негативного примера можно привести испанскую практику, где они ведутся отдельно друг от

страховая фирма перевела деньги на счет в банка. После подготовительной работы между кредитором и заемщиком заключается кредитное соглашение, в котором указывается сумма

друга: бывали случаи, хотя и немногочисленные, когда в поземельной книге отражались отношения собственности на участки земли, которых в реальности не существовало и

кредита, условия уплаты и порядок ее взыскания, права и обязанности сторон, уровень выплаты и порядок ее взыскания. процентная ставка может колебаться в зависимости от

которые отсутствовали в кадастре. Остановлюсь на праве, регулирующем порядок взыскания. Ипотека призвана обеспечить интересы кредитора в случае, если заемщик по

целевого назначения кредита, его размера и сложности. Если между банком и клиентом существует тесное сотрудничество и стороны уверены в надежности друг друга, банк может

каким-либо причинам не может или не хочет выплатить кредит. Если приходится переносить взыскание на объект залога, т.е. использовать ипотеку для того, чтобы путем продажи

открыть заемщику кредитную линию. Это означает, что банк берет на себя юридически оформленное обязательство перед клиентом предоставлять последнему в течении

залога получить долг, необходима определенная законом процедура возбуждения судебного дела и публичных торгов для продажи недвижимости по решению суда. Но что в этом

определенного времени кредиты в пределах согласованного лимита. Подобный способ кредитования дает ряд преимуществ как банку, так и клиенту. В частности, это приводит к

случае делать с собственником недвижимости, если им были должны дом или квартира, где он проживает? Практически во всех восточноевропейских странах этот вопрос

сокращению накладных расходов, избавляет от необходимости каждый раз заключать отдельные трудовые соглашения. Вместе с тем банк идет на определенный риск, связанный с

окончательно не урегулирован. В Венгрии,

возможным изменением коньюнктуры рынка.

Читать далее »

« Назад

Ссылки на статьи